房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终2907号

南青洋与陈爱娣签订的《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对南青洋辩称“该合同并未成立或者无效”的意见不予采信。签订该合同之前，南青洋将案涉房屋产权证的照片出示给恒家公司和陈爱娣，南青洋、恒家公司、陈爱娣均知晓该房屋登记在朱国良、王香妹名下。虽然在当时该房屋并不登记在南青洋名下，但南青洋、陈爱娣仍然签订房屋买卖合同，南青洋应确保房屋买卖合同能得到履行、该房屋能顺利过户至陈爱娣名下。根据微信聊天记录，在陈爱娣支付定金后，南青洋迟迟未能出面配合陈爱娣办理房屋贷款、过户等相关手续，且于2020年8月16日明确房屋不卖了。在审理中，南青洋提交朱国良、王香妹出具的《说明》，证明朱国良、王香妹并未授权其出售房屋，朱国良、王香妹对其出售房屋的行为也不予追认，且实际上朱国良、王香妹已将该房屋出售给他人。南青洋无法按约履行《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，其已构成根本违约，陈爱娣向南青洋发送《解除通知函》，南青洋于2020年9月1日收到该函，法院确认《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于2020年9月1日解除。南青洋辩称“恒家公司可

南青洋与陈爱娣签订的《无锡市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对南青洋辩称“该合同并未成立或者无效”的意见不予采信。签订该合同之前，南青洋将案涉房屋产权证的照片出示给恒家公司和陈爱娣，南青洋、恒家公司、陈爱娣均知晓该房屋登记在朱国良、王香妹名下。虽然在当时该房屋并不登记在南青洋名下，但南青洋、陈爱娣仍然签订房屋买卖合同，南青洋应确保房屋买卖合同能得到履行、该房屋能顺利过户至陈爱娣名下。根据微信聊天记录，在陈爱娣支付定金后，南青洋迟迟未能出面配合陈爱娣办理房屋贷款、过户等相关手续，且于2020年8月16日明确房屋不卖了。在审理中，南青洋提交

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2907号上诉人（原审被告）：南青洋，男，1992年11月18日生，汉族，户籍所在地滨海县，现住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：周震宇，江苏文方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈爱娣，女，1990年6月26日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：王友祥，江苏宏润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，江苏宏润律师事务所律师。原审……