房屋租赁合同纠纷 （2021）粤04民终1142号

没收履约保证金足以弥补翁春恒的利息损失没有事实和法律依据。三、夏冬系梁小洁的配偶，夏冬亦有向翁春恒支付案涉房产的租金，夏冬清楚知道承租涉案房产系用于经营家庭生意，故夏冬应对梁小洁在翁春恒一审诉请的范围承担连带清偿责任。针对翁春恒的上诉，梁小洁、夏冬共同辩称，1.梁小洁在履行案涉房屋租赁合同中没有任何违约行为。梁小洁没有及时缴纳租金一是因为当时双方因疫情原因就租金减免事宜一直在协商；二是因为疫情缓解后餐厅开业，城市执法局找到餐厅说餐厅存在违章建筑，需要拆除。就拆除费用翁春恒要求由梁小洁、夏冬承担。由于拆除违建的工程一直到5月份还没有拆完，拆除数额一直没有确定，导致租金没有及时缴纳，这并非梁小洁、夏冬故意不缴纳租金。2.违章建筑拆除的时间并不是如翁春恒所称的只有2天，2天时间拆除100多平米的建筑物不符合建筑工程实际情况。实际上该拆除工程延续了3个多月，期间城管过来做笔录、做测量、对违法建筑进行确认、对拆除工程现场确认等，这就导致餐厅无法正常经营，特别是拆除工程中有一部分属于厨房部分，这部分拆除后餐厅基本就处于半停业的状态，因此翁春恒称该拆除工程没有实际影响餐厅经营的说法不符合实际情况，梁

没收履约保证金足以弥补翁春恒的利息损失没有事实和法律依据。三、夏冬系梁小洁的配偶，夏冬亦有向翁春恒支付案涉房产的租金，夏冬清楚知道承租涉案房产系用于经营家庭生意，故夏冬应对梁小洁在翁春恒一审诉请的范围承担连带清偿责任。针对翁春恒的上诉，梁小洁、夏冬共同辩称，1.梁小洁在履行案涉房屋租赁合同中没有任何违约行为。梁小洁没有及时缴纳租金一是因为当时双方因疫情原因就租金减免事宜一直在协商；二是因为疫情缓解后餐厅开业，城市执法局找到餐厅说餐厅存在违章建筑，需要拆除。就拆除费用翁春恒要求由梁小洁、夏冬承担。由于拆除违建的工程一直到5月份还没有拆完，拆除数额一直没有确定，导致租金没有及时缴纳，这并非梁小洁、

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤04民终1142号上诉人（一审原告、反诉被告）：翁春恒，男，1963年6月1日出生，汉族，住北京市崇文区。委托诉讼代理人：李春霞，广东非凡律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：梁小洁，女，1961年4月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：高峰，广东诚迅达律师事务所律师。上诉人（一审被告）：夏冬，男，1961年7月13……