房屋买卖合同纠纷 （2016）川07民终2162号

原告蒋正琼与被告余兴兰签订房屋买卖合同，且被告余兴兰当庭陈述其签订合同时认为合同的相对人为原告蒋正琼，双方意思表示真实，买卖合同有效，但案涉房屋的所有权并非属于被告余兴兰，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，原告蒋正琼主张解除其与被告余兴兰签订的房屋买卖合同应予支持。本案争议的焦点是购房款是否已由原告支付的问题。原、被告均认可原告举出的录音文字整理资料来源于（2013）游民初字第4029号民事案件，并经该案庭审质证，现原、被告双方均举示该份录音文字整理资料，且被告余兴兰当庭并未否认该录音文字整理资料是对其谈话所录，故对该录音文字整理资料的真实性予以采信。从该录音文字整理资料中可以看出原告蒋正琼在反复陈述自己已经将4万元的房款支付给二被告后，二被告并没有明确表示反驳，而是商讨加价，有违一般人的日常生活经验，按照证据的高度盖

原告蒋正琼与被告余兴兰签订房屋买卖合同，且被告余兴兰当庭陈述其签订合同时认为合同的相对人为原告蒋正琼，双方意思表示真实，买卖合同有效，但案涉房屋的所有权并非属于被告余兴兰，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，原告蒋正琼主张解除其与被告余兴兰签订的房屋买卖合同应予支持。本案争议的焦点是购房款是否已由原告支付的问题。原、被告均认可原

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终2162号上诉人（原审被告）：余兴兰，女，汉族，1969年10月5日出生，现住四川省绵阳市游仙区。委托诉讼代理人：赵忠建，四川蜀仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李文福，男，汉族，1955年12月12日出生，现住四川省绵阳市游仙区。委托诉讼代理人：赵忠建，四川蜀仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋正琼，女，汉族，1963年5……