房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终21666号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、本案租赁合同关系是否有效；二、上诉人莫钊华是否应当向上诉人钟运明支付租金、押金、违约金、水电费、卫生费等费用。关于争议焦点一，上诉人钟运明主张涉案房屋具有产权证明，双方的租赁合同关系合法有效。本院认为，上诉人钟运明二审期间提交的房地产证、建设工程规划许可证等证据可以证明涉案房屋业经主管部门确认合法，具有产权证明。根据原审查明的事实，上诉人莫钊华与上诉人钟运明未签订书面租赁合同，但从上诉人莫钊华的付款行为看，双方达成了口头租赁合同，形成事实的租赁合同关系。双方对原审查明的上述事实未提出异议，本院予以确认，且租赁合同关系合法有效。关于争议焦点二，根据原审查明的事实，上诉人莫钊华于2018年8月17日支付了租赁押金等费用，于2018年8月27日搬离涉案房屋。另结合上诉人钟运明一审提交的内地居民采集表所载明的登记信息，一审法院认定上诉人莫钊华于2018年8月17日至2018年8月27日期间居住在涉案房屋并无不当。上诉人莫钊华虽主张其于2018年8月21日因对租赁合同条款有异议而被房屋管理员赶走，其实际并未入住涉案房屋，但上诉人莫钊华并未提交任何证

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：一、本案租赁合同关系是否有效；二、上诉人莫钊华是否应当向上诉人钟运明支付租金、押金、违约金、水电费、卫生费等费用。关于争议焦点一，上诉人钟运明主张涉案房屋具有产权证明，双方的租赁合同关系合法有效。本院认为，上诉人钟运明二审期间提交的房地产证、建设工程规划许可证等证据可以证明涉案房屋业经主管部门确认合法，具有产权证明。根据原审查明的事实，上诉人莫钊华与上诉人钟运明未签订书面租赁合同，但从上诉人莫钊华的付款行为看，双方达成了口头租赁合同，形成事实的租赁合同关系。双方对原审查明的上述事实未提出异议，本院予以确认，且租赁合同关系合法有效。关于争议焦点二，根据

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21666号上诉人（原审原告）：莫钊华，男，汉族，1975年7月22日出生，身份证住址广西藤县，上诉人（原审被告）：钟运明，男，汉族，1968年8月12日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，上诉人莫钊华因与上诉人钟运明房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服广东省深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初8560号民事判决，向本院提出上诉……