房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16591号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。复华公司认可欧莱克公司主张的欠付租金数额及欠付期间，一审法院对此不持异议，复华公司应按照合同约定向欧莱克公司支付欠付租金。因复华公司向欧莱克公司交纳了租赁保证金，双方在合同12.3条中明确约定了复华公司根本违约导致合同解除情况下，复华公司租赁保证金抵作违约金不予返还，且双方均认可合同已因复华公司无法按时交纳租金并于租金用完后提前搬离而告解除，复华公司作出承诺亦非基于合同解除，故复华公司应按照双方合同中关于复华公司根本违约时的有关约定承担违约责任，即租赁保证金抵作根本违约金。此外，欧莱克公司亦主张其已按照复华公司根本违约将其租赁保证金抵扣违约金不予退还，故欧莱克公司再按照按逾期天数向复华公司主张逾期支付租金及电费的滞纳金缺乏相应依据，一审法院不予支持。关于按300万元支付利息。虽然双方并不存在真实借贷关系，但复华公司在欠付租金30日左右时单独向欧莱克公司出具了《承诺函》，承诺另行按照300万元向欧莱克公司支付利息，应认定为复华公司同意对欧莱克公

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。复华公司认可欧莱克公司主张的欠付租金数额及欠付期间，一审法院对此不持异议，复华公司应按照合同约定向欧莱克公司支付欠付租金。因复华公司向欧莱克公司交纳了租赁保证金，双方在合同12.3条中明确约定了复华公司根本违约导致合同解除情况下，复华公司租赁保证金抵作违约金不予返还，且双方均认可合同已因复华公司无法按时交纳租金并于租金用完后提前搬离而告解除，复华公司作出承诺亦非基于合同解除，故复华公司应按照双方合同中关于复华公司根本违约时的有关约定承担违约责任，即租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16591号上诉人（原审被告）：复华控股有限公司，住所地北京市朝阳区建国路（北京印刷二厂）1幢301室。法定代表人：朱建军，经理。委托诉讼代理人：阳海碧，北京雷杰展达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧莱克（北京）物业管理有限公司（原审误为欧莱克（北京）投资有限公司）。法定代表人：张文，董事长。委托诉讼代理人：张立军，北京市智汇律师……