房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终3852号

原、被告之间签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《买卖合同》第十五条第（一）项约定“甲方（被告）应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。商品房结构型式、户型、空间尺寸的变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方（原告）”。《补充协议》第六条约定“1、……；2、乙方购买该房屋后涉及乙方所购房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高所属项目的建筑容积率的规划变更、设计变更，甲方超过规定时限后通知乙方的，乙方有权退房，但乙方应在甲方通知后20日内作出退房的书面答复，乙方逾期未作出退房的书面答复，视为乙方不退房，甲方按照变更后的方案交付房屋；3、因规划、设计变更导致房屋实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积不一致，乙方不退房的，则双方同意根据实测套内面积据实结算房价款，多退少补”。《补充协议》第六条是对《买卖合同》十五条第（一）项变更和补充。尚赏居公司虽然在林莉购房后，在案涉房屋增加风井，导致房屋建筑面积分层平面图、户型结构型式、空间尺寸发生了相应变化。但林莉在尚赏居公司2014年6月24日在重

原、被告之间签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《买卖合同》第十五条第（一）项约定“甲方（被告）应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。商品房结构型式、户型、空间尺寸的变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方（原告）”。《补充协议》第六条约定“1、……；2、乙方购买该房屋后涉及乙方所购房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高所属项目的建筑容积率的规划变更、设计变更，甲方超过规定时限后通知乙方的，乙方有权退房，但乙方应在甲方通知后20日内作出退房的书面答复，乙方逾期未作出退房的书面答复，视为乙

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3852号上诉人（原审原告）：林莉。被上诉人（原审被告）：重庆尚赏居地产集团有限公司。法定代表人：刘升东，该公司总经理。委托代理人：杜鹏飞，系该公司员工。上诉人林莉与被上诉人重庆尚赏居地产集团有限公司（以下简称尚赏居公司）房屋买卖合同纠纷一案，重庆市铜梁区人民法院于2016年2月17日作出（2015）铜法民初字第06232号民事判决，林……