合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）宁01执异255号

依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”之规定，本案中，异议人赵某向法院提交的经过公证的《房屋租赁合同》时间在涉案房屋办理抵押登记之后，且异议人提交的交付租金的银行付款凭证等证据亦不足以证实其将合同约定的全部租金支付给作为不动产所有人的被执行人李某并实际占有使用。异议人的异议请求不符合上述法律规定，不应适用“买卖不破租赁”原则，本院所发限期搬离通知符合法律规定，异议人赵某的主张不能排除执行，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 驳回异议人赵某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为

依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”之规定，本案中，异议人赵某向法院提交的经过公证的《房屋租赁合同》时间在涉案房屋办理抵押登记之后，且异议人提交的交付租金的银行付款凭证等证据亦不足以证实其将合同约定的全部租金支付给作为不动产所有人的被执行人李某并实际占有使用。异议人的异议请求不符

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异255号 异议人：赵某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：马某，宁夏朔方律师事务所律师。 申请执行人：宁夏通都置业有限公司。 法定代表人：丁某1。 委托诉讼代理人：武某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：丁某2，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：李某，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：蔡某，住宁夏回族自……