房屋买卖合同纠纷 （2014）濮中法民开终字第395号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点在于王志民是否取得了涉案房屋的物权。翟新平与濮阳银行签订贷款合同，并用涉案房屋设定抵押，贷款到期后未还欠款，濮阳银行按照与翟新平签订的贷款合同将涉案房屋变卖予王志民，并与王志民签订房屋买卖合同，上述两份合同经濮阳市华龙区人民法院（2011）华法民初字第2227号民事判决书和中院（2013）濮中法民开终字第184号民事判决书确认为有效合同。据有效合同，王志民取得了涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利。现因涉案房屋改造并拆迁，王志民要求该房屋拆迁安置补偿的权利归其所有，该主张有事实根据和法律依据，应予支持。孙同贞辩称涉案房屋的贷款合同与房屋买卖合同无效，华龙区人民法院认为，这两份合同的效力已经法院生效判决认定，故该辩称意见不予采信。关于孙同贞是否是适格被告，华龙区人民法院认为，涉案房屋一直登记在孙同贞名下，现王志民诉请涉案房屋拆迁安置补偿权利，将孙同贞诉为被告主体适格。孙同贞另辩称该案已超诉讼时效，华龙区人民法院认为，基于物权享有的请求权不受诉讼时效期限的限制，且王志民就该房屋过户等多次主张权利，故对孙同贞的该项辩称意见，不予采纳。对孙同贞的其他辩称意见，

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点在于王志民是否取得了涉案房屋的物权。翟新平与濮阳银行签订贷款合同，并用涉案房屋设定抵押，贷款到期后未还欠款，濮阳银行按照与翟新平签订的贷款合同将涉案房屋变卖予王志民，并与王志民签订房屋买卖合同，上述两份合同经濮阳市华龙区人民法院（2011）华法民初字第2227号民事判决书和中院（2013）濮中法民开终字第184号民事判决书确认为有效合同。据有效合同，王志民取得了涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利。现因涉案房屋改造并拆迁，王志民要求该房屋拆迁安置补偿的权利归其所有，该主张有事实根据和法律依据，应予支持。孙同贞辩称涉案房屋的贷款合同与房屋买卖合同无效，华龙区人民

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民开终字第395号上诉人（原审被告）：孙同贞，男，1962年4月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王志民，男，1950年2月15日出生，汉族。委托代理人：李卫兵，河南君洁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：濮阳银行股份有限公司。法定代理人：吴波，该公司董事长。委托代理人：孙常友，男，1960年8月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告……