案外人执行异议之诉 （2019）黑0803民初572号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）因非买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。 本案中，一、第三人高彬以涉案房屋为抵押物在建设银行办理了按揭贷款，诉争房屋的抵押权并未解除消灭，第三人高彬作为抵押人未经抵押人同意不得转让抵押财产。 原告与第三人签订《房屋买卖合同书》的行为系债权行为，并不导致抵押财产物权发生变动。
摘要
高丽、杜桂君等与陈立国等案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0803民初572号原告（案外人）：高丽，女，1981年7月26日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。 原告（案外人）：杜桂君，男，1981年10月25日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。 二被告共同委托代理人：耿菊，黑龙江鸿臻律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陈立国，男，1969年8月30日出生，汉族，无职业，住佳木斯市郊区……