案外人执行异议之诉 （2019）川0322民初1720号

本案的争议焦点为：原告周红宇对登记在第三人卓小华名下的坐落于四川省富顺县富世镇西苑街1号栋4单元6楼1号房屋（不动产权证号：川2018富顺县不动产权第××号）房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 。 根据庭审查明情况，原告在人民法院查封该房屋前已经与第三人卓小华签订书面房屋买卖合同并支付部分价款，已经实际入住该房屋，买房后未办理过户，其原因系第三人卓小华尚欠银行贷款并已办理抵押，导致原告未完全取得该房屋物权。 对于房屋未办理过户登记的原因，结合证据材料以及当事人陈述，第三人卓小华所出售不动产之上设定有其他人的抵押权登记，但双方在签订合同时第三人卓小华并未如实告

周红宇与龚涛案外人执行异议之诉一审民事判决书

四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0322民初1720号 原告（执行案外人）：周红宇，女，1968年1月2日出生，汉族，住四川省富顺县 委托诉讼代理人：谭光彩，四川顺安律师事务所律师。 被告（申请执行人）：龚涛，男，1989年2月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：郭建中，重庆周立太律师事务所律师。 第三人（被执行人）：卓小华，男，1974年7月7日出……