房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终610号

李振凯与董金山之间签订的《房屋买卖合同》系出于双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当依照合同约定充分履行各自的权利义务。关于房屋买卖合同履行过程中，谁存在违约的问题，一审法院认为，双方签订房屋买卖合同中并未对涉案房屋属于住宅公寓作出明确约定，李振凯与开发商签订的商品房买卖合同中也未约定涉案房屋性质为住宅公寓，董金山主张李振凯将涉案房屋登记为“商务公寓”属于违约行为，无事实依据。因签订房屋买卖合同时涉案房屋尚未取得产权登记，李振凯与董金山签订涉案房屋买卖合同时，李振凯将其与开发商签订的商品房买卖合同交予董金山，该商品房买卖合同应当视为双方磋商订立房屋买卖合同的基础。李振凯在办理涉案房屋的产权证书过程中，与开发商将商品房买卖合同中房产规划用途的重要条款进行了变更，李振凯对此虽然不具有过错，但其并未就此与董金山协商并取得一致意见。从董金山给李振凯多次的回复内容可看出，董金山在得知涉案房屋规划性质变更后希望双方重新协商，并向李振凯表达了该意思，在此情形下，双方应重新磋商是否继续履合同。在双方未就继续履行合同达成一致的情况下，双方均请求解除涉案房屋买卖合同，一审

李振凯与董金山之间签订的《房屋买卖合同》系出于双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当依照合同约定充分履行各自的权利义务。关于房屋买卖合同履行过程中，谁存在违约的问题，一审法院认为，双方签订房屋买卖合同中并未对涉案房屋属于住宅公寓作出明确约定，李振凯与开发商签订的商品房买卖合同中也未约定涉案房屋性质为住宅公寓，董金山主张李振凯将涉案房屋登记为“商务公寓”属于违约行为，无事实依据。因签订房屋买卖合同时涉案房屋尚未取得产权登记，李振凯与董金山签订涉案房屋买卖合同时，李振凯将其与开发商签订的商品房买卖合同交予董金山，该商品房买卖合同应当视为双方磋商订立房屋买卖合同的基

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终610号上诉人（原审原告、反诉被告）：李振凯，男，1985年11月19日出生，汉族，济南黄河路桥工程公司项目经理，户籍所在地济南市，现住济南市。委托诉讼代理人：刘国祥，山东新润律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐小云，山东新润律师事务所律师。被上诉人：（原审被告、反诉原告）董金山，男，1979年12月11日出生，汉族，户籍所在地济南市，……