商品房预售合同纠纷 （2016）津02民终6462号

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应按照合同的约定享有权利和履行义务。由于被告至今未通知原告办理房屋入住手续，故被告应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的期间，根据双方之间的约定，确定应当自2014年10月31日至2016年10月31日。由于双方签订的补充合同约定：“逾期30日内的，被告不需向原告支付已付款利息，但每日应支付10元违约金；逾期超过30日的，合同继续履行，被告不需向原告支付已付款利息，但自30日之次日起，每日应支付违约金20元”。现原告主张被告支付已付款利息和违约金，不符合合同约定，不予支持。考虑被告按双方约定的违约金计算方式承担逾期交房违约责任，不足以弥补原告的损失，故对上述双方约定的违约金数额予以增加。由于被告逾期未交付房屋造成的后果是原告无法使用房屋，故酌情认定被告逾期交房给原告造成的损失为租金损失。逾期交房违约金应按照当地的租金标准计算，故被告应支付原告2014年10月31日至2016年10月31日逾期交房违约金65132.1元（按照当地租金标准计算）。现原告主张逾期交房已付款利息和违约金共计436857.16元，数额过高，不予全部支

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效，双方应按照合同的约定享有权利和履行义务。由于被告至今未通知原告办理房屋入住手续，故被告应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的期间，根据双方之间的约定，确定应当自2014年10月31日至2016年10月31日。由于双方签订的补充合同约定：“逾期30日内的，被告不需向原告支付已付款利息，但每日应支付10元违约金；逾期超过30日的，合同继续履行，被告不需向原告支付已付款利息，但自30日之次日起，每日应支付违约金20元”。现原告主张被告支付已付款利息和违约金，不符合合同约定，不予支持。考虑被告按双方约定的违约金计算方式承担逾期交房违约责任，不

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6462号上诉人（原审原告）：曹健，男，1982年7月23日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：天津星耀投资有限公司，住所地：天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：颜语，董事长。上诉人曹健因与被上诉人天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2016）津0112民初7300号民事判决……