房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2800号

捷骏公司、陈蕴钏签订的《广州市租赁合同》及《补充合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。陈蕴钏以捷骏公司所交付的商铺没经消防验收，导致无法办理相关营业执照，捷骏公司的行为属延期交铺，按合同租金理应顺延三个月为由，主张其没有违反合同约定拖欠租金。但鉴于涉案合同没有约定捷骏公司负有交付的商铺符合二次装修消防验收标准的义务，且陈蕴钏接受了涉案商铺时亦未就此情况向某公司提出异议，故陈蕴钏上述抗辩，没有事实根据和法律依据，原审法院不予采纳。陈蕴钏认为开具发票时间即为捷骏公司收取当月租金的时间，但根据发票内容显示为2013年的租金，与陈蕴钏所主张的事实不符，陈蕴钏主张已交纳2014年3月前租金的抗辩理由，原审法院不予采纳。陈蕴钏从2014年1月起没有缴纳租金，显属违约，应承担相应的违约责任，捷骏公司已按合同的约定向陈蕴钏发出《解除合同预告书》，陈蕴钏没有在《解除合同预告书》规定的期限内清缴租金，故捷骏公司主张双方签订的合同及补充协议已于2014年3月4日解除，并要求陈蕴钏支付拖欠的租金、房屋使用费及滞纳金，原审法院予以支持。捷骏公司要

捷骏公司、陈蕴钏签订的《广州市租赁合同》及《补充合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。陈蕴钏以捷骏公司所交付的商铺没经消防验收，导致无法办理相关营业执照，捷骏公司的行为属延期交铺，按合同租金理应顺延三个月为由，主张其没有违反合同约定拖欠租金。但鉴于涉案合同没有约定捷骏公司负有交付的商铺符合二次装修消防验收标准的义务，且陈蕴钏接受了涉案商铺时亦未就此情况向某公司提出异议，故陈蕴钏上述抗辩，没有事实根据和法律依据，原审法院不予采纳。陈蕴钏认为开具发票时间即为捷骏公司收取当月租金的时间，但根据发票内容显示为2013年的租金，与陈蕴钏所

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2800号上诉人（原审原告）：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托代理人：王胜刚，该公司职员。委托代理人：陈果成，该公司职员。上诉人（原审被告）：陈蕴钏，住广州市荔湾区。委托代理人：陈建明，住广州市荔湾区。上诉人广州捷骏房地产开发有限公司（以下简称捷骏公司）因与陈蕴钏房屋租赁合同……