房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂06民终423号

姜绪专与柳发奎签订的《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效协议，受法律保护。根据该《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》的约定，姜绪专在办理房屋过户手续时，柳发奎及其家属子女只是履行提供相关证件等协助办理过户手续的义务，而并非直接办证义务；办理房屋过户手续的义务主体是姜绪专。从姜绪专向柳发奎出具的收到房屋及相关证件的《收条》所载明的内容：“今收到柳发奎、赵德枝在生活公司院内住房一套（已验收），房产证（保房权证城关字第S200603**号）1本，用水手册1本，购电卡1张，有线电视用户证1本。柳发奎、赵德枝身份证复应件各1张。该合同已履行完毕”来看，进一步说明办理房屋过户手续的义务主体是姜绪专，而非柳发奎。姜绪专购得柳发奎的房屋后，按双方的约定，姜绪专理应及时办理房屋过户手续，但直至柳发奎于2014年6月27日向其发出限期办证通知后，其方才于该年7月24日到房产管理部门咨询房屋过户的相关办理程序。即便购房之初因无土地使用证而不能办理房屋过户手续，姜绪专也应及时通知柳发奎办理，但姜绪专并未通知柳发奎办理。因此，导致房屋延迟过户的

姜绪专与柳发奎签订的《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效协议，受法律保护。根据该《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》的约定，姜绪专在办理房屋过户手续时，柳发奎及其家属子女只是履行提供相关证件等协助办理过户手续的义务，而并非直接办证义务；办理房屋过户手续的义务主体是姜绪专。从姜绪专向柳发奎出具的收到房屋及相关证件的《收条》所载明的内容：“今收到柳发奎、赵德枝在生活公司院内住房一套（已验收），房产证（保房权证城关字第S200603**号）1本，用水手册1本，购电卡1张，有线电视用户证1本。柳发奎、赵德枝身份证复应件各1张。该合同已

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终423号上诉人（原审原告）姜绪专，男，汉族。被上诉人（原审被告）柳发奎，男，汉族。上诉人姜绪专因与被上诉人柳发奎房屋买卖合同纠纷一案，不服谷城县人民法院作出的（2015）鄂谷城民三初字第00321号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员苏轶担任审判长，审判员魏俊、彭云飞组成的合议庭，并于2016年3月29日公开开庭审理……