合同纠纷 （2018）川01民终3930号
裁判要旨
凯宾公司、倪文达及金杰三方于2016年4月21日签订《公区使用协议》系各方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，各方也均予以认可，应合法有效。依据该使用协议，倪文达应按时足额向凯宾公司支付相应履约保证金及公区费。 关于履约保证金，凯宾公司于2016年8月3日向倪文达出具了支付履约保证金的收据，且凯宾公司所举的《关于物业终止原租赁合同并重新签订新合同的申请并承诺》中，也明确原租赁合同的履约保证金转为新合同相应的履约保证金，新合同包括《新租赁合同》及《公区使用协议》，因此，《公区使用协议》的履约保证金应视为已经按时支付，凯宾公司在本案中要求逾期支付保证金的违约金无事实依据，一审法院不予支持。 关于2016年4月1日至2016年12月10日期间的公区费，倪文达虽辩称已经通过原租赁合同结算抵扣、向金杰支付、应退还的履约保证金结转等方式全额支付，但目前证据不足以支撑倪文达的辩解意见。理由如下：首先，倪文达主张原租赁合同结算抵扣所依据的是《英代未付款说明》以及《律师函》中凯宾公司未催收2016年4月至6月的公区使用费，但其中《英代未付款说明》完全系打印件，上面无任何一方当事人的
摘要
成都凯宾商业经营管理有限公司、倪文达合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终3930号 上诉人（原审原告）：成都凯宾商业经营管理有限公司，住所地：四川省成都市成华区建设南街**附****。 法定代表人：赵建雷，公司经理。 委托诉讼代理人：卢晓帆，四川明炬律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：倪文达，男，1986年9月9日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：夏金松，浙江晟耀律师事务所律师。 ……