担保物权确认纠纷 （2019）川13民终2514号

有证据证实刘雨菲于2012年10月11日从曹成勇处购买了位于四川省西充县的商业用房，曹成勇已将该交付刘雨菲、刘雨菲自2014年起出租他人使用至今的事实。根据西充农商行提供的到案涉商铺现场查看的照片，照片中的莲湖南路222、220、216号商铺处于开门状态，其余11间房屋处于关门状态。西充农商行的工作人员未对处于开门状态的抵押物的使用者、使用状况、权利来源进行调查，也未要求抵押物的登记权利人打开处于关门状态的欲被抵押的房屋，以进一步核实抵押物的管理者、使用状况；而是仅对14间房屋的整体状况进行了照相。故西充农商行未尽到对抵押标的物的使用状况、使用者、管理者的调查核实义务。 刘雨菲系案涉抵押房屋的买受人、使用权人和管理者，刘雨菲系曹成勇、庞喜蓉与西充农商行间设立他项物权的标的物的权利义务关系人，刘雨菲主体资格适格，该院对西充农商行提出的原告主体资格不适的观点不予支持。曹成勇向刘雨菲出售房屋时，虽未取得该房的物权，但曹成勇其后取得了该房的物权；曹成勇之前向刘雨菲出售房屋的行为，则因曹成勇其后对该房物权的取得，而变得自始有效。曹成勇将案涉房产以商品房买卖形式出售给刘雨菲，刘雨菲向曹成勇交纳了购

有证据证实刘雨菲于2012年10月11日从曹成勇处购买了位于四川省西充县的商业用房，曹成勇已将该交付刘雨菲、刘雨菲自2014年起出租他人使用至今的事实。根据西充农商行提供的到案涉商铺现场查看的照片，照片中的莲湖南路222、220、216号商铺处于开门状态，其余11间房屋处于关门状态。西充农商行的工作人员未对处于开门状态的抵押物的使用者、使用状况、权利来源进行调查，也未要求抵押物的登记权利人打开处于关门状态的欲被抵押的房屋，以进一步核实抵押物的管理者、使用状况；而是仅对14间房屋的整体状况进行了照相。故西充农商行未尽到对抵押标的物的使用状况、使用者、管理者的调查核实义务。 刘雨菲系案涉抵押房屋的

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2514号 上诉人（原审被告）：四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行，住所地：四川省西充县晋城镇晋城大道三段**。 负责人：王鸿宇。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘雨菲，女，汉族，生于2001年3月16日，住四川省西充县。 法定代理人：刘勤，男，汉族，生于1976年5月4日，系……