定金合同纠纷 （2021）豫16民终636号

从郭可汉于2020年8月7日出具的收条内容来看，是作为承租方的张志帅为了与作为出租方的郭可汉签订房屋租赁合同，在租赁合同签订之前给郭可汉交纳了10000元房屋承租定金，应属于立约定金，也称订约定金，它是当事人在订立主合同之前为担保以后正式订立主合同而约定交付的定金，其作用是保证当事人有诚意建立合同关系，因此，本案应定性为定金合同纠纷。根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。本案张志帅向郭可汉交付了定金，郭可汉收取定金后出具了收条，系双方的真实意思表示，合法有效，双方之间已形成定金合同关系，各方均应严格履行各自的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第十三条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第十四条规定：要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中张志帅向郭可汉表示其欲租赁房屋的意思表示，有立约的意思表示，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条

从郭可汉于2020年8月7日出具的收条内容来看，是作为承租方的张志帅为了与作为出租方的郭可汉签订房屋租赁合同，在租赁合同签订之前给郭可汉交纳了10000元房屋承租定金，应属于立约定金，也称订约定金，它是当事人在订立主合同之前为担保以后正式订立主合同而约定交付的定金，其作用是保证当事人有诚意建立合同关系，因此，本案应定性为定金合同纠纷。根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。本案张志帅向郭可汉交付了定金，郭可汉收取定金后出具了收条，系双方的真实意思表示，合法有效，双方之间已形成定金合同关系，各方均应严格履行各自的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第十三条

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终636号上诉人：（原审被告）：郭可汉、男、汉族、住太康县。委托诉讼代理人：刘成才，河南阳夏律师事务所律师。被上诉人：（原审原告）：张志帅、男、汉族、住太康县，上诉人郭可汉因与被上诉人张志帅定金合同纠纷一案，不服河南省太康县人民法院（2020）豫1627民初5781号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合……