房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终2192号

本案二审期间的争议焦点为：1.被上诉人祝红是否存在违约行为，应否向上诉人支付房屋差价损失；2.上诉人关于返还定金2万元的主张应否支持。根据庭审查明事实、当事人陈述情况，分析评判如下：一、关于被上诉人是否存在违约行为的问题，首先，各方当事人对协议内容均予以认可，该协议内容真实有效，不违反法律规定，双方均应当在签订合同后如实履行自己的义务。审查被上诉人是否存在违约行为的关键在于，协议约定的付款条款如何理解。协议第五条的全部内容为：“甲（祝红）乙（耿继龙、耿方）双方一致同意采取以下B种方式支付房款：A、一次性付款：乙方于/年/月/日按本协议第四条约定房屋价款，一次性支付人民币（大写）/元整，（小写）/元整。B、乙方采取贷款方式支付房款：乙方于2017年6月30日前，支付首付款人民币（大写）壹拾伍万元元整，（小写）150000元整，于2017年7月10日前，办理完相关贷款批准手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单，贷款金额不足部分，由乙方以现金形式补齐。C、其他方式/。房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户，房屋权属核准转移登记后，甲方按照房产交易资金监管有关规定领取

本案二审期间的争议焦点为：1.被上诉人祝红是否存在违约行为，应否向上诉人支付房屋差价损失；2.上诉人关于返还定金2万元的主张应否支持。根据庭审查明事实、当事人陈述情况，分析评判如下：一、关于被上诉人是否存在违约行为的问题，首先，各方当事人对协议内容均予以认可，该协议内容真实有效，不违反法律规定，双方均应当在签订合同后如实履行自己的义务。审查被上诉人是否存在违约行为的关键在于，协议约定的付款条款如何理解。协议第五条的全部内容为：“甲（祝红）乙（耿继龙、耿方）双方一致同意采取以下B种方式支付房款：A、一次性付款：乙方于/年/月/日按本协议第四条约定房屋价款，一次性支付人民币（大写）/元整，（小写）

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终2192号上诉人（原审原告）：耿继龙，男，1944年1月15日生，汉族，徐州市纺织机械厂退休职工，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：罗建，江苏恒邦律师事务所律师。上诉人（原审原告）：耿方，男，1974年10月26日生，汉族，徐州市徐州乐园酒店餐饮部职工，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：罗建，江苏恒邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……