房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第711号

承租人转租房屋需经出租人同意。本案中承租人在出租人不知情的情况下将房屋转租给次承租人，且出租人在知晓转租后不认可其转租行为，故李桂珍要求解除与承租人的租赁合同的诉讼请求，该院予以支持。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，承租人要求返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益，该利益是出租人出租房屋应获得的合理收益，应将原租金与转租租金的差价返还给出租人，故李桂珍要求陈留海返还8500元的租金差价，该院予以支持。出租人在转租合同无效情形下有权要求次承租人返还房屋，对李桂珍要求第三人王浩将租赁房屋返还的诉讼请求，该院予以支持。陈留海辩称应返还其装修费用，陈留海违约在先且未提交证据证明，该院不予支持。第三人王浩主张陈留海应退还其转租费及租金，不属于本案的处理范围，可另行起诉。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除李桂珍与陈留海于2011年8月1日签订的租赁协议；二、陈留海应于该判决生效之日起

承租人转租房屋需经出租人同意。本案中承租人在出租人不知情的情况下将房屋转租给次承租人，且出租人在知晓转租后不认可其转租行为，故李桂珍要求解除与承租人的租赁合同的诉讼请求，该院予以支持。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，承租人要求返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益，该利益是出租人出租房屋应获得的合理收益，应将原租金与转租租金的差价返还给出租人，故李桂珍要求陈留海返还8500元的租金差价，该院予以支持。出租人在转租合同无效情形下有权要求次承租人返还房屋，对李桂珍要求第三人王浩将租赁房屋返还的诉讼请求，该院予以支持。陈留海辩称应返还其装修费用，陈留海违约在先且

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第711号上诉人（原审被告）陈留海。委托代理人陈文裕，江苏常金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李桂珍。原审第三人王浩。上诉人陈留海因与被上诉人李桂珍、原审第三人王浩房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省金坛市人民法院（2014）坛水民初字第381号民事判决向本院提起上诉，本院于2015年4月1日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本……