房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终3949号

王橹鉴与中南城房产公司签订的租赁合同和变更补充协议，符合国家的政策和法律规定，属有效合同，受法律保护。王橹鉴租赁房屋应交纳租金。本案的争议焦点：一、中南城房产公司是否承诺在中南世纪城购物中心只有王橹鉴一家经营海鲜自助。双方签订的房屋租赁合同对此无明确约定，王橹鉴如要求在中南世纪城只有一家海鲜自助，应该在合同中予以注明。特别是2014年7月31日己与朱真春手机通话，涉及此类内容，有所警觉，在8月12日签订补充协议时，仍未予以明确该内容。故不认定王橹鉴与中南城房产公司就中南城房产公司购物中心仅有王橹鉴一家经营海鲜自助达成明确协议。二、王橹鉴与中南城房产公司在签订和履行合同中的责任分担。王橹鉴认为中南城房产公司购物中心只应有其一家经营海鲜自助，在合同中未作明确约定，且知道金海豚国际美食百汇即将在购物中心开业，对此未要求中南城房产公司作明确答复，且在签订补充协议时，仍未要求中南城房产公司予以明确注明，在经营过程当中，由于经营不景气，自行关门停业。故王橹鉴应负主要责任。朱真春和薛云春系中南城房产公司从事招商的工作人员，在王橹鉴录制朱真春和薛云春的手机通话记录中，有中南城房产公司只有一家海鲜自助的

王橹鉴与中南城房产公司签订的租赁合同和变更补充协议，符合国家的政策和法律规定，属有效合同，受法律保护。王橹鉴租赁房屋应交纳租金。本案的争议焦点：一、中南城房产公司是否承诺在中南世纪城购物中心只有王橹鉴一家经营海鲜自助。双方签订的房屋租赁合同对此无明确约定，王橹鉴如要求在中南世纪城只有一家海鲜自助，应该在合同中予以注明。特别是2014年7月31日己与朱真春手机通话，涉及此类内容，有所警觉，在8月12日签订补充协议时，仍未予以明确该内容。故不认定王橹鉴与中南城房产公司就中南城房产公司购物中心仅有王橹鉴一家经营海鲜自助达成明确协议。二、王橹鉴与中南城房产公司在签订和履行合同中的责任分担。王橹鉴认为中

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3949号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：盐城中南世纪城房地产投资有限公司，住所地江苏省盐城市解放南路288号。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘忠华，男，该公司员工。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王橹鉴，男，汉族，1991年4月9日出生，居民，住江苏省盐城市。委托诉讼代理人：王新红（系王橹鉴之父），住江苏省……