房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终3999号

张某与许某、包某签订的《房屋买卖定金合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同中约定“在此房过户以后甲方返还乙方肆仟元房租钱”，且证人曹某,4作为合同中介方的实际参与人，其陈述在合同签订之前已与买方就涉案房屋租金为每月1500元，如房价41.5万元退过户后租金、押金及如房价41万元退4000元租金、押金两种方案告知买方，三方是在自愿基础上签订合同。许某、包某应按双方约定给付张某租金4000元及押金2000元。张某主张超出部分，无事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、许某、包某于判决生效之日起十日内给付张某6000元。二、驳回张某的其他诉讼请求。案件受理费50元（张某已预交），由张某负担18元，许某、包某负担32元，于判决生效后十日内给付张某。本院二审期间，被上诉人向本院提供上诉人妻子周明所写收条一张，证实其已经给了6000元租金、押金以及诉讼费32元给上诉人。上诉人经质证认为，收条其认可，但是房屋产权是其单独所有，不是夫妻共同财产，所以在买卖过程中，其妻子所说的一切，皆无效，其

张某与许某、包某签订的《房屋买卖定金合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同中约定“在此房过户以后甲方返还乙方肆仟元房租钱”，且证人曹某,4作为合同中介方的实际参与人，其陈述在合同签订之前已与买方就涉案房屋租金为每月1500元，如房价41.5万元退过户后租金、押金及如房价41万元退4000元租金、押金两种方案告知买方，三方是在自愿基础上签订合同。许某、包某应按双方约定给付张某租金4000元及押金2000元。张某主张超出部分，无事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、许某、包某于判决生效

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3999号上诉人(原审原告):张某，男，1957年2月24日出生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人(原审被告）：许某，男，1968年4月6日出生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人(原审被告）：包某，女，1971年12月7日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人张某因与被上诉人许某、包某房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（……