房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终3153号

被告未按照合同约定履行义务，已构成违约，应当承担违约责任。原告的诉讼请求合理部分，予以支持。被告抗辩涉案工程停工系不可抗力所致，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根椐不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”多年以来，济宁市政府对环境空气污染进行综合治理，创建国家卫生城市、文明城市，济宁市政府及相关部门为治理环境空气污染，多次下发文件及通知，要求存在污染因素的企业自查自检，减少污染物排放，在重污染预警期间停止施工。被告系房地产开发企业，在济宁市开发多处综合性高档住宅小区。被告在开发的房地产工程施工期间，为维护社会公共利益，积极响应政府及相关部门的指令，多次在重污染预警期间停止施工。且双方合同中已约定政府指令暂停施工的可据实予以延期，被告交房时间应当予以顺延。被告未向法院提交原告购买商品房的房地产开发项目竣工验收备案证明文件或单体建设工程竣工验收合格报告，不符合交房条件。原告主张逾期交房违约金计算至2018年10月1日，予以支持。应在其逾期交房时间中予以扣减。综上所述，被告逾

被告未按照合同约定履行义务，已构成违约，应当承担违约责任。原告的诉讼请求合理部分，予以支持。被告抗辩涉案工程停工系不可抗力所致，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根椐不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”多年以来，济宁市政府对环境空气污染进行综合治理，创建国家卫生城市、文明城市，济宁市政府及相关部门为治理环境空气污染，多次下发文件及通知，要求存在污染因素的企业自查自检，减少污染物排放，在重污染预警期间停止施工。被告系房地产开发企业，在济宁市开发多处综合性高档住宅小区。被告在开发

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终3153号上诉人（原审原告）：贾金龙，男，1962年8月16日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。上诉人（原审原告）：刘保平，女，1965年8月6日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：贾晓光（系二上诉人之子）,男，1988年8月26日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。上诉人（原审被告）：济宁春天置业有限公司……