商品房预售合同纠纷 （2015）一中民终字第01181号

合同约定的违约金标准过高，在孟沛成提出异议的情况下，法院对违约金进行适当调整，确定违约金的具体数额，对龙湖公司超出部分的违约金要求不再予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、自判决生效之日起，解除北京龙湖时代置业有限公司与孟沛成于二ＯＯ九年九月三十日签订的《商品房预售合同》及附件、补充协议；二、自判决生效之日起七日内，孟沛成向北京龙湖时代置业有限公司支付违约金三万二千九百四十三元八角；三、驳回北京龙湖时代置业有限公司的其他诉讼请求。如孟沛成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。龙湖公司不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：维持原审判决第一项，撤销原审判决第二项、第三项，依法改判：1、被上诉人向上诉人支付总房价款的20%的违约金即人民币623704元；2、被上诉人向上诉人返还北京市海淀区305房屋。上诉理由是：1、原审法院擅自降低违约金作出的判决第二项，违反了双方当事人意思自治的民事基本原则，而

合同约定的违约金标准过高，在孟沛成提出异议的情况下，法院对违约金进行适当调整，确定违约金的具体数额，对龙湖公司超出部分的违约金要求不再予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、自判决生效之日起，解除北京龙湖时代置业有限公司与孟沛成于二ＯＯ九年九月三十日签订的《商品房预售合同》及附件、补充协议；二、自判决生效之日起七日内，孟沛成向北京龙湖时代置业有限公司支付违约金三万二千九百四十三元八角；三、驳回北京龙湖时代置业有限公司的其他诉讼请求。如孟沛成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01181号上诉人（原审原告）北京龙湖时代置业有限公司，住所地北京市通州区半壁店大街25号北侧一层。法定代表人宋海林，董事长。委托代理人习卫红，北京市中瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孟沛成，男，1974年6月3日出生。委托代理人何晖，北京市凯誉律师事务所律师。上诉人北京龙湖时代置业有限公司（以下简称龙湖公司）因商品房预售合同纠……