买卖合同纠纷 （2019）辽01民终7808号

本案的争议焦点如下：1.原告是否存在违约行为？2.《协议书》是否是原告冒充被告中阳公司伪造？3.《转让土地房屋用电产权协议书》中约定利息是否为贷款利息?焦点一，关于原告是否存在违约的问题。被告抗辩原告尚有162平方米的集体土地使用证没有为被告转变为国有土地使用证。原告主张双方协议约定转让的是6亩土地，折合为4000.2平方米，被告现取得的国有土地证是4425平方米，多出了425平方米，如按被告的计算方法，每平方米3000元，那么被告还应再支付最低120万元。原告已按合同履行完毕。一审法院认为案涉《转让土地房屋用电产权协议书》中约定的确为“6亩土地”折合应为4000平方米，鉴于被告已取得4425平方米土地的国有土地使用权证，超过了双方合同约定的面积，故一审法院对被告以此为由主张原告违约不予采信。对于被告提出尚有44.46㎡未办理《国有房屋所有权证》不能计息的问题，原告主张协议约定的1800平方米厂房与6亩土地已全部移交给被告，被告使用至今不存在还有没办理产权证的房屋问题，但对办理过程中所产生的误差，不是原告的责任。依土地面积为例，转让的是6亩，合4000.2平方米，但被告现所取得的国有土

本案的争议焦点如下：1.原告是否存在违约行为？2.《协议书》是否是原告冒充被告中阳公司伪造？3.《转让土地房屋用电产权协议书》中约定利息是否为贷款利息?焦点一，关于原告是否存在违约的问题。被告抗辩原告尚有162平方米的集体土地使用证没有为被告转变为国有土地使用证。原告主张双方协议约定转让的是6亩土地，折合为4000.2平方米，被告现取得的国有土地证是4425平方米，多出了425平方米，如按被告的计算方法，每平方米3000元，那么被告还应再支付最低120万元。原告已按合同履行完毕。一审法院认为案涉《转让土地房屋用电产权协议书》中约定的确为“6亩土地”折合应为4000平方米，鉴于被告已取得4425

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终7808号上诉人（原审被告）：朗格家私（沈阳）有限公司，住所地沈阳市沈河区榆树屯街。法定代表人：孙远刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘颖，1969年6月8日出生,汉族，该公司员工，住沈阳市东陵区。上诉人（原审被告）：沈阳中阳家具有限公司，住所地沈阳市沈河区东陵乡榆树屯村。法定代表人：孙远刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘颖，196……