物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终4631号

（1）博文物业公司与一汽客车花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》为双方真实意思表示，符合法律规定，应认定为合法有效。同时，依法成立的物业服务合同，对业主有法律意义上的约束力，业主在享有合同中的相应权利的同时，也应承担相应的合同义务，业主虽非物业服务合同形式上的当事人，但是根据现行法律规定以及具体物业服务合同的约定情况，业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，已经构成物业服务合同的实质当事人。故冯密应受该《物业服务合同》的约束，并应按照合同履行相关义务。（2）冯密辩称小区在2016年上半年仍存在安保，卫生等问题，系物业公司未尽到管理、维修义务，故拒绝缴纳2016年上半年物业费。冯密提供了照片等证据，但照片上并未显示拍摄时间，不能确定该照片系于2016年之后拍摄，即不能有效证明冯密的主张，不予采信。同时，博文物业公司于2016年1月接管该小区后，小区环境大有改善，可见博文物业公司为改善小区环境做了大量的管理、维修工作，故根据《合同法》的相关规定，可以认定博文物业公司2016年尽责履行了《物业服务合同》中约定的义务，那么冯密应当承担支付物业服务费的义务并依法享有要求物业服务企

（1）博文物业公司与一汽客车花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》为双方真实意思表示，符合法律规定，应认定为合法有效。同时，依法成立的物业服务合同，对业主有法律意义上的约束力，业主在享有合同中的相应权利的同时，也应承担相应的合同义务，业主虽非物业服务合同形式上的当事人，但是根据现行法律规定以及具体物业服务合同的约定情况，业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，已经构成物业服务合同的实质当事人。故冯密应受该《物业服务合同》的约束，并应按照合同履行相关义务。（2）冯密辩称小区在2016年上半年仍存在安保，卫生等问题，系物业公司未尽到管理、维修义务，故拒绝缴纳2016年上半年物业费。冯

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4631号上诉人（原审被告）：冯密，男，1966年3月6日生，汉族，住长春市经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：长春博文物业管理有限公司。住所：长春市经济技术开发区。法定代表人：迟贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晶华，该单位员工。委托诉讼代理人：张倩，该单位员工。上诉人冯密因与被上诉人长春博文物业管理有限公司（博文物业公司）物业……