房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终888号

合同的订立应系双方真实意思表示，遵循平等、公平、自愿、诚实信用原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘荣益、陈岫远于2015年2月13日签订的房屋买卖协议，虽由双方当事人签字，但签订该协议时，陈岫远已年逾79周岁，年事已高，除丁建芳外并无其他人在场，且该合同系刘荣益事前准备，收条内容亦为其女儿丁建芳代为书写，由陈岫远签字。同时，刘荣益自述从协商买卖房屋到签订房屋买卖协议其都是与陈远的女儿丁建芳单独联系的，从未与陈岫远及其他子女见面接触过，亦未实际查看过房屋，并且在明知房屋产权人是马思源而非陈岫远的情况下仍与其签订房屋买卖协议，由此造成的不利后果应由刘荣益自行承担。房屋产权人马思源已去世，而陈岫远并非房屋的唯一所有人，签订房屋买卖协议未得到其他子女即房屋共有人的授权，事后亦未经追认，属无权处分行为。综上，刘荣益的诉求未提供充分证据，不符合法律规定，该请求法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民

合同的订立应系双方真实意思表示，遵循平等、公平、自愿、诚实信用原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘荣益、陈岫远于2015年2月13日签订的房屋买卖协议，虽由双方当事人签字，但签订该协议时，陈岫远已年逾79周岁，年事已高，除丁建芳外并无其他人在场，且该合同系刘荣益事前准备，收条内容亦为其女儿丁建芳代为书写，由陈岫远签字。同时，刘荣益自述从协商买卖房屋到签订房屋买卖协议其都是与陈远的女儿丁建芳单独联系的，从未与陈岫远及其他子女见面接触过，亦未实际查看过房屋，并且在明知房屋产权人是马思

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终888号上诉人（原审原告）刘荣益。委托代理人刘旺胜，江苏天择律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈岫远。上诉人刘荣益因房屋买卖合同纠纷一案，不服常州市金坛区人民法院（2015）坛民初字第2337号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审情况：刘荣益诉称，本人、陈岫远于2015年2月13日经……