房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终5360号

深业公司、卢全福于2012年7月31日签订的《深业家之福租赁合同书》是双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应系合法、有效，双方的合同关系依法成立并生效。根据双方依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。深业公司依约将案涉房屋交付给卢全福使用，但卢全福自2013年9月28日起未再向深业公司支付房屋租金及管理费，故卢全福应当向深业公司支付自2013年9月28日至合同到期日2014年9月27日止的房屋租金51840元（4320×12），管理费11400元（950×12），共计63240元，深业公司仅主张卢全福支付52576元，视为其自愿放弃其余部分金额，一审法院予以认可，故对深业公司的该项诉讼请求一审法院予以支持。对于卢全福提出的其商铺于2014年10月丢失高达70余万元的货物，后双方进行协调，故卢全福没有缴纳后期租金的抗辩。一审法院认为，深业公司、卢全福双方就案涉房屋建立了房屋租赁合同关系，双方在合同中并未约定深业公司应向卢全福承担安保义务，卢全福也未提交有效证据证明深业公司同意就

深业公司、卢全福于2012年7月31日签订的《深业家之福租赁合同书》是双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应系合法、有效，双方的合同关系依法成立并生效。根据双方依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。深业公司依约将案涉房屋交付给卢全福使用，但卢全福自2013年9月28日起未再向深业公司支付房屋租金及管理费，故卢全福应当向深业公司支付自2013年9月28日至合同到期日2014年9月27日止的房屋租金51840元（4320×12），管理费11400元（950×12），共计63240元，深

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5360号上诉人（原审被告）：卢全福，男，汉族，1954年2月23日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：卢林渊（系卢全福之子），住成都市武侯区。被上诉人（原审原告）：深圳市深业家之福家居建材有限公司成都分公司，住所地：成都市青羊区草堂东路66号。负责人：刘俊宏。委托诉讼代理人：杨建秋，四川致高守民律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乾……