房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终501号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”和《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”的规定，在房地一致的格局下,本案涉诉房屋买卖必然涉及宅基地买卖,即被告在处分房屋的同时也处分了宅基地,而被告作为集体经济组织成员,只享有对集体所有土地的使用权,擅自转让土地给他人从事非农业建设则会损害集体经济组织的利益。原告杜喜娟作为平岗村村民，与被告并非同一村集体经济组织成员,双方的房屋买卖合同违反了上述规定,依法应当认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”的规定，被告应将因合同取得的财产即原告支付的押金1万元返还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”和《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”的规定，在房地一致的格局下,本案涉诉房屋买卖必然涉及宅基地买卖,即被告在处分房屋的同时也处分了宅基地,而被告作为集体经济组织成员,只享有对集体所有土地的使用权,擅自转让土地给他人从事

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终501号上诉人（原审被告）：孙福海，男，汉族，1961年1月21日生,无职业，现住吉林省延吉市三道湾镇中心村*组。委托代理人：曹桂香（系孙福海妻子），1960年4月14日生，汉族，无职业，现住吉林省延吉市三道湾镇中心村*组。被上诉人（原审原告）：杜喜娟，女，汉族，1977年12月29日生，延吉市三道湾镇社会福利中心职工，现住吉林省……