物业服务合同纠纷 （2018）粤2071民初25071号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”，凯宏物业公司与日华坊业委会签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。 凯宏物业公司为陈志群、黄绮铃的物业提供了管理服务，陈志群、黄绮铃未按物业服务合同的约定交纳物业服务费用已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定及物业服务合同的约定，承担继续履行以及支付违约金的违约责任。 经核算，陈志群、黄绮铃应向凯宏物业公司支付2016年4月至2018年8月期间的物业管理费为4812.55元[165.95元（110.63平方米×1.50元/平方米），共29个月]。 关于凯宏物业公司主张的滞纳金。 滞纳金性质实为违约金，陈志群、黄绮铃未按约定支付物业管理服务费，违反了诚信原则及合同的约定，给凯宏物业公司造成损失，应承担相应的违约责任。 凯宏物业公司主张从欠费次月1日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金，经审查，本院认为该标准过高，故依据公平公正原则，本院将违约金酌情调整为按中国人民银行
摘要
珠海市凯宏物业管理有限公司与陈志群、黄绮铃物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初25071号原告（反诉被告）：珠海市凯宏物业管理有限公司，住所地广东省珠海市拱北夏湾路178号凯宏酒店1楼，统一社会信用代码91440400736166564R。 法定代表人：李越，该司经理。 委托诉讼代理人：林基奎，该司员工。 委托诉讼代理人：王炳利，该司员工。 被告（反诉原告）：陈志群，女，1969年9月29日出生，汉族，身份……