物业服务合同纠纷 （2019）渝0106民初7179号
裁判要旨
原告锦宏公司与与煤科院家属区业委员会（甲方）签订了《物业服务合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对小区全体业主具有法律拘束力。 原告锦宏公司按照合同约定提供了物业服务，被告张真玉接受了物业服务，应当依照合同约定支付原告锦宏公司物业服务费等费用。 《物业服务合同》约定物业服务费用按月收取，其收取的标准为住宅0.70元／月/平方米（按建筑面积计算）。 2016年1月1日至2018年4月30日期间，被告张真玉应向原告锦宏公司支付物业服务费为1063.89元（0.70元/月/平方米×54.28平方米×28个月）。 《物业服务合同》约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付滞纳金。 审理中，原告主动提出约定违约金过高，调整为以当月应缴物管费38元为基数，从当月21日起，按中国人民银行同期贷款利率130%支付违约金至该款付清为止，本院予以准许。 综上，被告张真玉应支付原告锦宏公司2016年1月1日至2018年4月30日期间的物业服务费为1063.89元，现原告锦宏公司只要求被告张
摘要
重庆锦宏物业管理有限公司与张真玉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初7179号 原告：重庆锦宏物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区覃家岗都市花园小区，统一社会信用代码91500106202818644W。 法定代表人：邓晓红，重庆锦宏物业管理有限公司董事长。 委托诉讼代理人：徐文岚，女，住重庆市沙坪坝区。 被告:张真玉，女，1963年8月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆锦……