房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终5048号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张小利与尚锦公司签订的《商品房预售合同》未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效；尚锦公司在签订《商品房预售合同》时，主观上不存在虚构“洛阳龙塔”，进行虚假宣传的故意，故对于张小利诉称尚锦公司存在虚假宣传、欺诈，导致张小利买房受损的诉求，法院不予支持。至于张小利与尚锦公司签订的《商品房预售合同》第八条的第（5）项是否违反法律强制性规定，根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款之规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。第八款规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。故该院认为张小利和尚锦公司双方签订的《商品房预售合同》第八条第5项不违反法律强制性规定。尚锦公司在约定的期限内通过设计、施工、工程监理等有关单位的竣工验收，并履行了相应交房通知义务，故对于张小利主张尚锦公司逾期交房的诉求，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《建设工程质量管理条例》第十六条等相关法律规定，判决：驳回张小利的诉讼请求。本案受理费2603元，由张小利承担。本院经

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张小利与尚锦公司签订的《商品房预售合同》未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效；尚锦公司在签订《商品房预售合同》时，主观上不存在虚构“洛阳龙塔”，进行虚假宣传的故意，故对于张小利诉称尚锦公司存在虚假宣传、欺诈，导致张小利买房受损的诉求，法院不予支持。至于张小利与尚锦公司签订的《商品房预售合同》第八条的第（5）项是否违反法律强制性规定，根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款之规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。第八款规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。故该

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5048号上诉人（原审原告）：张小利，女，1979年9月16日出生，汉族，现住洛阳市西工区。被上诉人（原审被告）：洛阳尚锦置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区丽春东路23号珠江路办事处院内。法定代表人：尹欢,该公司总经理。委托诉讼代理人：安学锋、畅陶杰，北京市瑞得律师事务所律师，特别授权。上诉人张小利因与被上诉人洛阳尚锦置业有限公司（以……