房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民再9号

关于该案诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，该案中，被告于2015年4月13日将涉案房屋交付给原告，原告于2017年9月21日向法院提起诉讼，诉讼时效未超过三年。被告抗辩称诉讼时效已过，不符合法律规定，一审法院不予采信。关于合同的效力及履行问题。原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故原告请求确认该合同第十五条第二款的约定无效不符合法律规定，一审法院不予支持。合同生效后，原被告双方应当按合同约定全面履行各自的义务。原告的义务是付清房款，被告的义务是交付房屋及协助办理房产证。根据双方签订的商品房买卖合同第八条、第十一条的约定，被告在原告付清房款前无交房义务，原告于2016年3月8日付清房款给被告，而被告已于2015年4月13日将通过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位工程竣工验收合格的符合合同约定交房条件的房屋交付给原告使用，故被告没有违反合同约定，原告主张被告支付逾期交房的违约金以及被告全面履行合同，

关于该案诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，该案中，被告于2015年4月13日将涉案房屋交付给原告，原告于2017年9月21日向法院提起诉讼，诉讼时效未超过三年。被告抗辩称诉讼时效已过，不符合法律规定，一审法院不予采信。关于合同的效力及履行问题。原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故原告请求确认该合同第十五条第二款的约定无效不符合法律规定，一审法院不予支持。合同生效后，原被告双方应当按合同约定全面履行各自的义务。原告的

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民再9号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：玉林大地房地产有限公司，住所地玉林市桂安街**。统一社会信用代码：91450900759756110X。 法定代表人：黄燕萍，董事长。 委托代理人：龚运川，广西三益律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：梁振波，男，1970年2月23日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。……