排除妨害纠纷 （2016）沪02民终322号

关于刘星与杨建华的代理人唐某某间签订的《上海市房地产买卖合同》，经审查，该合同仅有标的物、价款、办理房屋过户时间、争议解决办法等约定，而对交房时间、违约责任、付款时间及金额等在房屋买卖合同中必备的主要条款均无约定，不符合交易惯例。且刘星在庭审中未向原审法院提供其支付价款的相关凭证。在刘星取得系争房屋的产权证后也没有证据证实其向杨建华主张过交房，且其在杨建华未交房的情况下，在取得产权证不到一个月的时间即将系争房屋予以出售，上述行为均不符合客观常理。综上，刘星与杨建华的代理人唐某某间就系争房屋的买卖过程存在诸多疑点，杨建华对此也提出了相关异议，现有证据不足以证明刘星与杨建华间系真实的房屋买卖关系，刘星不能以已取得房产证为由当然取得系争房屋的所有权，其将系争房屋出售的行为属无权处分行为。关于刘星与李志明、王燕炯间签订的《上海市房地产买卖合同》。因刘星将系争房屋出售的行为属无权处分行为，根据法律规定并结合本案，李志明、王燕炯如构成善意取得应符合以下条件：1、李志明、王燕炯受让系争房屋时是善意的；2、以合理的价格转让；3、系争房屋依照法律规定应当登记的已经登记。关于李志明、王燕炯是否善意一节，李

关于刘星与杨建华的代理人唐某某间签订的《上海市房地产买卖合同》，经审查，该合同仅有标的物、价款、办理房屋过户时间、争议解决办法等约定，而对交房时间、违约责任、付款时间及金额等在房屋买卖合同中必备的主要条款均无约定，不符合交易惯例。且刘星在庭审中未向原审法院提供其支付价款的相关凭证。在刘星取得系争房屋的产权证后也没有证据证实其向杨建华主张过交房，且其在杨建华未交房的情况下，在取得产权证不到一个月的时间即将系争房屋予以出售，上述行为均不符合客观常理。综上，刘星与杨建华的代理人唐某某间就系争房屋的买卖过程存在诸多疑点，杨建华对此也提出了相关异议，现有证据不足以证明刘星与杨建华间系真实的房屋买卖关系，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终322号上诉人（原审原告）李志明，男，1952年6月27日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人（原审原告）王燕炯，女，1952年11月7日生，汉族，住上海市嘉定区。上列两上诉人共同委托代理人孙云龙，上海博乐律师事务所律师。上列两上诉人共同委托代理人许铭强，上海诺维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨建华，男，1955年9月12日生，汉族，……