房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1779号

原、被告之间签订的《房产交易合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金500000元，此后原、被告虽已签订了《天津市房产买卖协议》，但随之又撤销了该协议，据原告陈述其原因系因被告未带齐证件导致当日无法办理过户手续，致使原告所办理的贷款手续无法继续进行，经协商一致双方再一次前往另一家银行办理贷款预审手续，后被告拒绝配合原告履行合同确定的相关内容。原告的上述陈述已得到第三人的确认。由于第三人系居间一方且与双方均无利害关系，其陈述客观、公正，故予以采信。后被告通过第三人明确表示不再出售涉诉房屋，该行为已经构成违约，应由被告承担违约责任。故原告要求被告返还定金500000元及支付违约金730000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，予以支持。根据相关规定，合同的法定解除情形之一为：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，被告已通过第三人向原告明确表示不再继续履行合同，故原告本次提出的解除《房产交易合同》的诉讼请求符合法定解除条件，予以

原、被告之间签订的《房产交易合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金500000元，此后原、被告虽已签订了《天津市房产买卖协议》，但随之又撤销了该协议，据原告陈述其原因系因被告未带齐证件导致当日无法办理过户手续，致使原告所办理的贷款手续无法继续进行，经协商一致双方再一次前往另一家银行办理贷款预审手续，后被告拒绝配合原告履行合同确定的相关内容。原告的上述陈述已得到第三人的确认。由于第三人系居间一方且与双方均无利害关系，其陈述客观、公正，故予以采信。后被告通过第三人明确表示不再出

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1779号上诉人（原审被告）：邝亚镭，男，1964年11月2日出生，汉族，晶澳太阳能有限公司副总裁，住辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王静，天津赢港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺俊琴，女，1979年5月14日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：关琳，天津天章律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺虎元（贺俊琴之父……