房屋租赁合同纠纷 （2016）桂04民终847号

本案的争议焦点是1、本案讼争的违约金应为多少；2、国龙房地产公司应承担什么责任。一审时两被上诉人均在答辩意见中对《委托租赁合同》约定的按物业成交总价的20%支付违约金提出了异议，一审法院综合考虑上诉人的损失、被上诉人的违约程度、双方履约情况及本案的实际情况等因素，将违约金计算标准酌情调整为日万分之三并无不当，本院予以维持。根据上诉人与国龙物业公司签订的《委托租赁合同》第七条第二款约定“丙方对此款承担担保责任”，即国龙房地产公司对违约金的支付承担担保责任，因没有明确约定保证方式，故国龙房地产公司应对违约金承担连带保证责任。上诉人提出国龙房地产公司应对国龙物业公司拖欠上诉人的租金及违约金承担连带责任的主张，因理据不足，本院不予支持。一审法院确认被上诉人国龙物业公司每月应付的月租金为2794.24元合理合法，本院予以采纳。上诉人黄杏莉在一、二审均诉请要求被上诉人国龙物业公司支付返租收益至本案生效判决确定的履行期限届满之日，但一审判决被上诉人国龙物业公司向上诉人黄杏莉支付租金到2016年5月有误，上诉人的主张本院予以采纳。综上所述，上诉人黄杏莉的上诉请求部分有理，本院予以支持；一审判决认定事实

本案的争议焦点是1、本案讼争的违约金应为多少；2、国龙房地产公司应承担什么责任。一审时两被上诉人均在答辩意见中对《委托租赁合同》约定的按物业成交总价的20%支付违约金提出了异议，一审法院综合考虑上诉人的损失、被上诉人的违约程度、双方履约情况及本案的实际情况等因素，将违约金计算标准酌情调整为日万分之三并无不当，本院予以维持。根据上诉人与国龙物业公司签订的《委托租赁合同》第七条第二款约定“丙方对此款承担担保责任”，即国龙房地产公司对违约金的支付承担担保责任，因没有明确约定保证方式，故国龙房地产公司应对违约金承担连带保证责任。上诉人提出国龙房地产公司应对国龙物业公司拖欠上诉人的租金及违约金承担连带责

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终847号上诉人（一审原告）：黄杏莉，女，1977年11月8日出生，汉族，住梧州市万秀区。委托代理人：邱悦，广西彤日律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西梧州国龙物业管理有限责任公司，住所地广西梧州市奥奇丽路12号首层。法定代表人：郭家婵，该公司总经理。被上诉人（一审被告）：广西梧州国龙房地产开发有限责任公司，住所地广西梧州……