房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11098号

合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，黄从姣与韩志红、汇鑫伟业公司签订的《存量房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2017年3月26日，《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的出台，导致涉案《存量房屋买卖合同》无法继续履行，双方签订合同的目的无法实现。现黄从姣要求解除合同，理由正当，法院予以支持，合同解除后，韩志红应将黄从姣已支付的房款退还。黄从姣要求韩志红支付利息，理由欠缺，法院不予支持。黄从姣要求汇鑫伟业公司返还居间费，与本案不属于同一法律关系，黄从姣可另行解决。鉴于吕永超非涉案房屋买卖合同的出卖人，黄从姣要求其返还房款及支付利息，于法无据，法院不予支持。判决：一、解除黄从姣与韩志红、北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于二○一七年三月七日签订的《存量房屋买卖合同》；二、韩志红于判决生效后七日内返还黄从姣购房款三十九万元；三、驳回黄从姣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，黄从姣与韩志红、汇鑫伟业公司签订的《存量房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2017年3月26日，《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的出台，导致涉案《存量房屋买卖合同》无法继续履行，双方签订合同的目的无法实现。现黄从姣要求解除合同，理由正当，法院予以支持，合同解除后，韩志红应将黄从姣已支付的房款退还。黄从姣要求韩志红支付利息，理由欠缺，法院不予支持。黄从姣要求汇鑫伟业公司返还居间费，与本案不属于同一法律关系，黄从姣可另

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11098号上诉人（原审被告）：韩志红，女，1984年8月30日出生。委托诉讼代理人：解琳琳，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄从姣，女，1976年12月13日出生。委托诉讼代理人：贾清风，北京市佳诺律师事务所律师。原审被告：吕永超，男，1984年10月25日出生.委托诉讼代理人：解琳琳，北京市京师律师事务所律师。原审第……