房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终2311号

张强作为实际施工人挂靠在其他建筑公司与吉递公司签订了河东新城工程协议及补充协议，并按照协议约定履行了相应的义务，因张强所承建的楼房工程的工程款结算方式为以吉递公司开发的楼房抵顶其工程款，且吉递公司亦依协议约定向张强拨付了抵顶工程款的具体楼房，陈伯晋所买楼房虽不在吉递公司提供给张强的房源表内，但在双方约定的抵账房8号楼范围内，虽尚未办理购房手续，但按照交易习俗，陈伯晋已经交付了房款并装修入住，应视为吉递公司知情，张强的行为应视为被告吉递公司的授权行为。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”且吉递公司并未提供充分证据证明原告与张强之间有虚假、恶意串通的情形，故张强与原告之间的房屋买卖合同关系成立并有效，本案中并没有相关证据表明该合同只约束出售抵账房屋事项的受托人张强和原告，故该事实上的房屋买卖合同关系的主体应为被告吉递公司与原告，原告已交清了房屋全部价款即履行了作为购买方的义务，被告吉递

张强作为实际施工人挂靠在其他建筑公司与吉递公司签订了河东新城工程协议及补充协议，并按照协议约定履行了相应的义务，因张强所承建的楼房工程的工程款结算方式为以吉递公司开发的楼房抵顶其工程款，且吉递公司亦依协议约定向张强拨付了抵顶工程款的具体楼房，陈伯晋所买楼房虽不在吉递公司提供给张强的房源表内，但在双方约定的抵账房8号楼范围内，虽尚未办理购房手续，但按照交易习俗，陈伯晋已经交付了房款并装修入住，应视为吉递公司知情，张强的行为应视为被告吉递公司的授权行为。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2311号上诉人（原审被告）：沈阳吉递房产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区高花镇张福安村。法定代表人：赵国富，董事长。委托诉讼代理人：韩雪冬，辽宁和昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴玉骄，辽宁令顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈伯晋，男，1947年12月26日出生，汉族，退休职工，住凌源市。被上诉人（原审原告）：白云杰，女，……