商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终4855号
裁判要旨
本案争议焦点为被告是否存在逾期办证问题。合同约定被告应当在商品房交付后280个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2016年6月30日交付，被告未在交付后280个工作日内，即2017年8月13日之前，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告在申请权籍调查之前已超过合同约定期限，已构成违约。原告主张被告支付逾期办理房屋产权证书违约金，有事实和法律依据，予以支持。合同约定逾期办证违约金以原告已付购房款378000元为基数，按1%的标准计算，具体数额为3780元（378000元×1%）。原告主张被告另行支付逾期办证损失，未提供有效证据证明逾期办证给原告造成损失多少,不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告惠州市华浩房地产开发有限公司自本判决发生法律效力后十日内向原告莫顺国支付逾期办证违约金3780元；二、驳回原告莫顺国其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之
摘要
惠州市华浩房地产开发有限公司、莫顺国商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终4855号上诉人（原审被告）：惠州市华浩房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**大亚湾大道**德丰公馆**房。法定代表人：黄敏。委托诉讼代理人：胡楚琪、单孟,该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：莫顺国，男，汉族，1963年5月16日出生，住湖南省邵阳县，委托诉讼代理人：游姗姗，广东恒港律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚昕怡，广东恒……