相邻关系纠纷 （2016）浙08民终1176号

双方对协议书第一条的理解存在分歧，原告认为协议书中第一条“双方墙脚与墙脚相距95公分距离”的墙脚是指地表以下的地基，被告则认为是地表以上的墙体。一审法院认为，按农村建房习惯和通常理解，墙脚是指地表以上墙体的下部，并不是指地表以下的地基。地基是在地表以下隐蔽部位，在没有特别写明的情况下，不可能以地基的间距作为衡量房屋之间的距离。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案原、被告双方房屋相邻，为拆建房屋双方签订了协议书，对双方拆建房屋作出要求和限制，明确被告新建房屋的西北面墙体与原告房屋的东南面墙体相距95公分等。该协议符合相邻方应遵循的法律精神，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告要求确认双方在江山市××村镇××头村人民调解委员会主持下达成的协议书有效的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告新建房屋的西北面墙体与原告房屋东南面墙体之间的距离已达到95公分，并未违背协议的约定，也没有对原告通行、采光等相邻关系构成实际影响，原告以被告侵害了原告相邻权益为由要求被告

双方对协议书第一条的理解存在分歧，原告认为协议书中第一条“双方墙脚与墙脚相距95公分距离”的墙脚是指地表以下的地基，被告则认为是地表以上的墙体。一审法院认为，按农村建房习惯和通常理解，墙脚是指地表以上墙体的下部，并不是指地表以下的地基。地基是在地表以下隐蔽部位，在没有特别写明的情况下，不可能以地基的间距作为衡量房屋之间的距离。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案原、被告双方房屋相邻，为拆建房屋双方签订了协议书，对双方拆建房屋作出要求和限制，明确被告新建房屋的西北面墙体与原告房屋的东南面墙

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终1176号上诉人(原审原告)：姜金姣，女，1931年12月22日出生，汉族，农民，住江山市。委托诉讼代理人：毛妹凤，女，1964年10月12日出生，汉族，住江山市，系上诉人女儿。委托诉讼代理人：毛恭祥，男，1957年7月27日出生，汉族，住江山市，系上诉人儿子。被上诉人(原审被告)：毛顺太，男，1966年7月26日出生，汉族，农民，住……