定金合同纠纷 （2015）三中民（商）终字第07583号

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案查明的事实，刘松林在与谭莉签订定金合同之前，并未主动告知谭莉涉案房屋的主卧室窗外露台上的设备情况，而主卧室窗外有排烟管道遮挡的情况在本案中属于影响购房者购买意愿的重要事实。根据双方当事人的陈述，在签订定金合同前，谭莉并未进入涉案房屋的主卧室查看房屋。现有证据亦不能证明谭莉在签订定金合同前知晓或者有条件知晓主卧室窗外的设备情况。因此，刘松林没有主动告知谭莉主卧室窗外设备情况，属于隐瞒与订立合同有关的重要事实，致使谭莉在违背真实意思的情况下订立的合同。谭莉要求撤销定金合同的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。合同撤销后，刘松林应当将已经收取的定金45万元退还谭莉。谭莉在未能全面察看涉案房屋的情况下仓促签订定金合同，自身亦有过错，对于谭莉主张刘松林赔偿资金占用损失的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案查明的事实，刘松林在与谭莉签订定金合同之前，并未主动告知谭莉涉案房屋的主卧室窗外露台上的设备情况，而主卧室窗外有排烟管道遮挡的情况在本案中属于影响购房者购买意愿的重要事实。根据双方当事人的陈述，在签订定金合同前，谭莉并未进入涉案房屋的主卧室查看房屋。现有证据亦不能证明谭莉在签订定金合同前知晓或者有条件知晓主卧室窗外的设备情况。因此，刘松

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第07583号上诉人（原审被告）刘松林，男，1967年7月30日出生。委托代理人于丹，北京市远东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭莉，女，1984年10月14日出生。委托代理人周天晖，北京大成律师事务所律师。上诉人刘松林因与被上诉人谭莉定金合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民（商）初字第47673号民事判决，……