金融借款合同纠纷 （2016）桂01民终2458号

中行长园支行与蒙昌德、梁群签订的《个人商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。蒙昌德、梁群未能依约偿还借款，已构成违约，应承担偿还本金、利息、罚息的责任，并赔偿中行长园支行因实现债权而支出的费用，一审法院对此部分的判决正确，应予维持。本案的争议焦点是中行长园支行在以折价、拍卖、变卖方式处置抵押财产时，是否仅在借款本金130000元范围内优先受偿的问题。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。中行长园支行与蒙昌德、梁群签订的《个人商业用房贷款合同》约定的抵押担保范围为借款人的全部债务，包括本金、利息、罚息及实现债权的费用等。中行长园支行上诉请求其应在抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定和合同的约定，应予支持。一审判决查明事实清楚，但认定本案抵押担保范围为借款本金，并判决债权人在处置抵押物时限定在借款本金范围内优先受偿，显属不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下

中行长园支行与蒙昌德、梁群签订的《个人商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。蒙昌德、梁群未能依约偿还借款，已构成违约，应承担偿还本金、利息、罚息的责任，并赔偿中行长园支行因实现债权而支出的费用，一审法院对此部分的判决正确，应予维持。本案的争议焦点是中行长园支行在以折价、拍卖、变卖方式处置抵押财产时，是否仅在借款本金130000元范围内优先受偿的问题。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。中行长园支行与蒙昌德、梁群签订的《个人商业用房贷款合同

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终2458号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司南宁市长园路支行，住所地南宁市长湖路20号。组织机构代码：79134584-8。主要负责人：周勇光，该支行行长。委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒙昌德，男，1964年8月28日出生，汉族，住广西博白县。被上诉人（原审被告）：梁群，女，1965……