房屋买卖合同纠纷 （2013）潍民一终字第142号

朱恒川与恒信集团签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按照合同约定履行。朱恒川依约向恒信集团交付购房款和相关费用后，恒信集团应当按照合同约定向朱恒川交付房屋，并按照合同约定及时办理房地产权属证书。恒信集团未按照合同约定的时间交付房屋、办理房地产权属证书的行为已构成违约。故朱恒川要求恒信集团继续履行商品房买卖合同并支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因朱恒川除已交付房屋首付款58326元外，剩余房款190000元已办理贷款手续，因此，已付房价款应按248326元计算。至于恒信集团提出曾多次通知朱恒川办理交房手续，但对方以种种理由拒绝接收，其不存在延期交房的违约行为的主张，因双方房屋买卖合同中明确约定，恒信集团应当书面通知朱恒川办理交付手续，恒信集团未向法院提交书面证据予以证明，且朱恒川对恒信集团出具的潍坊恒信物业管理有限公司延期交房的情况说明有异议，对恒信集团的该项主张不予采信。至于恒信集团提出被告在商品房交付使用后90日内将产权资料报产权登记机关备案即可，房产证的下发时间合同并未约定，

朱恒川与恒信集团签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按照合同约定履行。朱恒川依约向恒信集团交付购房款和相关费用后，恒信集团应当按照合同约定向朱恒川交付房屋，并按照合同约定及时办理房地产权属证书。恒信集团未按照合同约定的时间交付房屋、办理房地产权属证书的行为已构成违约。故朱恒川要求恒信集团继续履行商品房买卖合同并支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因朱恒川除已交付房屋首付款58326元外，剩余房款190000元已办理贷款手续，因此，已付房价款应按248326元计算。至于恒信集团提出曾多次通知朱

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第142号上诉人（原审被告）潍坊恒信建设集团有限公司。法定代表人张玉强，总经理。委托代理人孟令国，律师。被上诉人（原审原告）朱恒川，男，1956年7月4日生，汉族。委托代理人郑秩，律师。上诉人潍坊恒信建设集团有限公司（以下简称恒信集团）因与被上诉人朱恒川房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2013）寒固民初字第176……