房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1930号

涉案商品房买卖合同应认定合法有效。本案确存在刑事法律关系和民事法律关系交叉中如何认定民事行为效力的问题。在上文提及的于强犯有合同诈骗犯罪的生效刑事判决中认定轻工公司为被害人，即于强以欺骗手段，骗取了轻工公司法定代表人的信任，取得轻工公司包括涉案房产在内的27套商品房销售手续，并将售房款占为己有的犯罪事实。根据于强犯罪一案中有关本案部分的具体认定，“于强以帮助沈阳轻工公司办理银行贷款需要沈阳轻工公司27套商品房为由，以没有资金保障的支票作抵押，骗取沈阳轻工公司的云顶大厦27套商品房销售合同、专用收款收据、准住单等手续。于强未到银行为沈阳轻工公司办理贷款，而是用上述房产手续与闻春海、ＸＸＸ、吕波、赵丽丽、周秀荣等人签订商品房买卖合同或抵押借款合同，将得到的人民币1，200余万元占为己有，用于偿还个人债务等支出”以及本案查明的事实表明，于强以帮助轻工公司办理贷款需要房产抵押为由，从轻工公司处取得了盖有轻工公司单位印章的商品房销售手续，于强在与徐艳进行交易时，将盖有轻工公司单位印章的商品房销售合同、专用收款收据、准住单等交付给徐艳，且在轻工公司的协助下办理了涉案商品房买卖合同的备案，这一系列事

涉案商品房买卖合同应认定合法有效。本案确存在刑事法律关系和民事法律关系交叉中如何认定民事行为效力的问题。在上文提及的于强犯有合同诈骗犯罪的生效刑事判决中认定轻工公司为被害人，即于强以欺骗手段，骗取了轻工公司法定代表人的信任，取得轻工公司包括涉案房产在内的27套商品房销售手续，并将售房款占为己有的犯罪事实。根据于强犯罪一案中有关本案部分的具体认定，“于强以帮助沈阳轻工公司办理银行贷款需要沈阳轻工公司27套商品房为由，以没有资金保障的支票作抵押，骗取沈阳轻工公司的云顶大厦27套商品房销售合同、专用收款收据、准住单等手续。于强未到银行为沈阳轻工公司办理贷款，而是用上述房产手续与闻春海、ＸＸＸ、吕波、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1930号上诉人（原审被告）：沈阳轻工房屋开发有限责任公司，住所地沈阳市铁西区南九中路1甲1-2号。法定代表人：李晓东，该公司总经理。委托代理人：张硕文，男，1985年11月18日出生，汉族，该公司工作人员，住址辽宁省大连市西岗区。被上诉人（原审原告）：徐艳，女，1966年4月3日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：……