房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5735号

本案的争议焦点是：文艺平与杨坤、贺敏之间的房屋租赁合同是否能解除？双方于2014年10月8日签订《租赁合同》，合同约定杨坤、贺敏（承租方）应于每年合同到期前30天交付房租，庭审中，经双方确认，租金支付方式为先付后租（即每年年度合同到期前30日交付下一年租金），杨坤、贺未按照约定于2015年10月8日前及时足额缴纳2015年10月8日-2016年10月7日年度租金（已给付20000元）。杨坤、贺敏不同意继续缴纳租金，也不同意解除合同，违反了双方合同的约定，损害了文艺平的合法权益，故对文艺平要求解除与杨坤、贺敏签订的《租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持；合同解除后，杨坤、贺敏应在合理期限内将租赁门面返还给文艺平，对文艺平要求杨坤、贺敏腾退租赁门面的诉讼请求，一审法院予以支持；对文艺平要求杨坤、贺敏在腾退所租赁门面前，按合同约定的租金标准（56200元/年）支付占用期间的占有使用费的诉讼请求予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条之

本案的争议焦点是：文艺平与杨坤、贺敏之间的房屋租赁合同是否能解除？双方于2014年10月8日签订《租赁合同》，合同约定杨坤、贺敏（承租方）应于每年合同到期前30天交付房租，庭审中，经双方确认，租金支付方式为先付后租（即每年年度合同到期前30日交付下一年租金），杨坤、贺未按照约定于2015年10月8日前及时足额缴纳2015年10月8日-2016年10月7日年度租金（已给付20000元）。杨坤、贺敏不同意继续缴纳租金，也不同意解除合同，违反了双方合同的约定，损害了文艺平的合法权益，故对文艺平要求解除与杨坤、贺敏签订的《租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持；合同解除后，杨坤、贺敏应在合理期限内将租

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终5735号上诉人（原审被告）：杨坤。上诉人（原审被告）：贺敏。被上诉人（原审原告）：文艺平。委托诉讼代理人：文义志，湖南严明律师事务所律师。上诉人杨坤、贺敏因与被上诉人文艺平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省宁乡县人民法院（2016）湘0124民初1611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月31日立案后，依法组成合议庭进行了……