房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一提字第00018号

高志与李某于2003年9月4日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。李某收取高志购房定金20000元后，又擅自将房屋转卖他人，导致双方之间的买卖合同无法履行，高志购买房屋的合同目的因此不能实现，双方间房屋买卖合同应予解除，李某的行为构成违约，应承担相应的违约责任。高志要求李某双倍返还定金及返还购房款10000元，合法有据，应予支持。关于高志诉求李某依约支付违约金57000元的问题。因合同约定双方应在2003年12月4日内备齐房产交易材料，配合辉达公司到所辖房产局办理登记受理手续。如一方失约，另一方有权追究失约方滞纳金，滞纳金按每月500元支付给对方。高志无证据证明系李某单方违约，且违约金与定金只可选择适用，故对高志的该项请求，不予支持。关于高志诉求李某赔偿因房产升值导致其经济损失400000元的问题。李某一房二卖的行为构成违约，依法应对高志因此造成的损失进行相应赔偿。鉴于高志早在2005年即已知晓案涉合同不能履行，且经法院判决确认，高志此时即可以重新投资等方式挽回或减少损失；高志只交付小部分房款及定金后，即占有、使

高志与李某于2003年9月4日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。李某收取高志购房定金20000元后，又擅自将房屋转卖他人，导致双方之间的买卖合同无法履行，高志购买房屋的合同目的因此不能实现，双方间房屋买卖合同应予解除，李某的行为构成违约，应承担相应的违约责任。高志要求李某双倍返还定金及返还购房款10000元，合法有据，应予支持。关于高志诉求李某依约支付违约金57000元的问题。因合同约定双方应在2003年12月4日内备齐房产交易材料，配合辉达公司到所辖房产局办理登记受理手续。如一方失约，另一方有权追究失约方滞纳金，滞纳

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一提字第00018号再审申请人（原审被告）：李某。委托代理人：马良景，安徽国运律师事务所律师。被申请人（原审原告）：高志。再审申请人李某与被申请人高志房屋买卖合同纠纷一案，安徽省合肥市瑶海区人民法院于2013年11月1日作出（2013）瑶民一初字第02446号民事判决，已经发生法律效力。李某不服，向本院申请再审。本院于2015年8月20日作……