房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3972号

双方签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方应依约履行。《房地产买卖协议》约定，双方应于该协议签署后90日内前往中介公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为双方签订买卖合同示范文本的日期；张瑛应于签订买卖合同示范文本后10日内支付首付款。根据该条款的约定，签订示范文本合同和支付首付款有先后履行顺序，即双方签订示范文本合同在先，张瑛支付首付款在后，在张俊等无正当理由不履行签订示范文本合同义务的情况下，张瑛可拒绝张俊等支付首付款的要求，张瑛享有后履行抗辩权。张俊等主张上述条款中“另有约定”是指满足张瑛须支付首期房价款的条件，没有任何依据，故不予采纳。双方认可对《房地产买卖协议》中的分期付款的内容有过变更，但对作出变更的时间双方意见不一，鉴于分期付款内容的变更是在中介公司协调下进行，且作为其他约定记载于中介公司留存的《房地产买卖协议》一联中，现中介公司经办人员胡某某出庭证明对分期付款内容作出变更的时间是在2015年9月18日，具有可信度，故依法予以采信。现据查实，至约定的签订示范文本买卖合同期限届满

双方签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方应依约履行。《房地产买卖协议》约定，双方应于该协议签署后90日内前往中介公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为双方签订买卖合同示范文本的日期；张瑛应于签订买卖合同示范文本后10日内支付首付款。根据该条款的约定，签订示范文本合同和支付首付款有先后履行顺序，即双方签订示范文本合同在先，张瑛支付首付款在后，在张俊等无正当理由不履行签订示范文本合同义务的情况下，张瑛可拒绝张俊等支付首付款的要求，张瑛享有后履行抗辩权。张俊等主张上述条款中“另有约定”是指满足张瑛须支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3972号上诉人(原审被告、反诉原告)：张俊，男，1969年4月19日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告、反诉原告)：黄珏，女，1971年12月21日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告、反诉原告)：张禹骅，男，1994年8月28日出生，汉族，住上海市。上列三上诉人之共同委托诉讼代理人：孙昶林，上海恒杰律师事务所律师。被上诉人(原……