建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤53民初51号

上述虚假的协议书是真的，原告认为三被告和第三人明知厂房是违章建筑而签订合同，该合同应当无效。2．对土地转让合同的效力意见，原告认为，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”第二十四条规定“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用权转让地上建筑物、附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”即土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。因此，根据法律规定和土地转让合同约定，被告的土地及其地上建筑物都已经全部转让给了原告。无论地上建筑物是否是违章建筑物，都随着土地使用权的转让一并转让给了原告。在本案中，土地转让是主体，地上建筑物只是附着物，是次要的，合同效力应当以土地转让的效力来决定，而不能由次要的方面来决定整个合同的性质。因此，本案中的土地转让合同是有效的，连同土地建筑物的转让也是有效的。至于对违章建筑的处理

上述虚假的协议书是真的，原告认为三被告和第三人明知厂房是违章建筑而签订合同，该合同应当无效。2．对土地转让合同的效力意见，原告认为，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”第二十四条规定“地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用权转让地上建筑物、附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”即土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民初51号原告：云浮市奥格石业有限公司，住所：广东省云浮市云城区。法定代表人：白天莉。委托代理人：陈伟明，男，1965年11月29日出生，系该公司员工。委托代理人：黄忠勇，广东石国律师事务所律师。被告：谭敏龙，男，1987年1月22日出生，香港特别行政区永久性居民。委托代理人：石金生，男，汉族，1975年8月15日出生，住址：广东省连州市……