金融借款合同纠纷 （2019）吉03执异176号

按照我国相关法律规定，在对建设工程进行变价时，建设工程价款优先权人对于建设工程变价款优先于抵押权人受偿。郝启增作为宏泰公司在建工程施工人，享有建设工程价款优先权，接受宏泰公司以已抵押给申请执行人的车位、车库、库房抵顶工程价款，系实际行使建设工程价款优先权的行为。郝启增及其他众多案外人，已与宏泰公司就已抵押的车位、车库、库房抵债事宜于本院查封前已达成协议，对该部分车位、车库、库房予以查封或拍卖，将会损害众多案外人及他人的利益，不利于既有社会秩序的稳定。关于宏泰公司拖欠郝启增劳动报酬问题，郝启增系宏泰公司员工，宏泰公司已无力给付郝启增劳动报酬，拖欠郝启增劳动报酬数年，郝启增及其他众多案外人已与宏泰公司就拖欠劳动报酬事宜达成了协议，双方同意用车位（车库、库房）抵顶劳动报酬。依据相关法律规定，郝启增的劳动报酬应优于抵押权人优先受偿。综上，郝启增取得抵债上述车位（车库、库房）权利后，将该权利转让给本案案外人，系行使民事处分权的行为，宏泰公司将已抵押的车位（车库、库房）抵债给郝启增，后郝启增转让给案外人，不宜强行予以变更。案外人对本院查封的车位（车库或库房）提出异议，具有事实和法律依据，本院应予支

按照我国相关法律规定，在对建设工程进行变价时，建设工程价款优先权人对于建设工程变价款优先于抵押权人受偿。郝启增作为宏泰公司在建工程施工人，享有建设工程价款优先权，接受宏泰公司以已抵押给申请执行人的车位、车库、库房抵顶工程价款，系实际行使建设工程价款优先权的行为。郝启增及其他众多案外人，已与宏泰公司就已抵押的车位、车库、库房抵债事宜于本院查封前已达成协议，对该部分车位、车库、库房予以查封或拍卖，将会损害众多案外人及他人的利益，不利于既有社会秩序的稳定。关于宏泰公司拖欠郝启增劳动报酬问题，郝启增系宏泰公司员工，宏泰公司已无力给付郝启增劳动报酬，拖欠郝启增劳动报酬数年，郝启增及其他众多案外人已与宏泰

吉林省四平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉03执异176号案外人：郝英杰，男，汉族，1997年9月16日生，住四平市铁西区。申请执行人：吉林银行股份有限公司四平分行。负责人：刘亚文，行长。委托代理人：李慧蕾，吉林衡丰律师事务所律师。委托代理人：董铁，银行工作人员。被执行人：四平宏泰地产有限公司。法定代表人：李文顺，董事长。委托代理人：张颖超,吉林省和家物业服务有限公司职员.被执行人：……