物业服务合同纠纷 （2016）青01民终957号

青海省西宁监狱后勤服务中心将其单位的南山路14号小区的物业服务委托给景源物业公司管理，双方签订的《物业管理委托合同书》对物业管理公司、业主均具有法律约束力，双方应按合同履行义务，杨树森作为小区业主，接受了景源物业公司的物业管理服务，应当按合同约定向景源物业公司缴纳物业费、采暖费，因杨树森未支付上述费用，引起本案纠纷，故景源物业公司要求杨树森交纳物业费、采暖费的诉讼请求成立，予以支持。关于景源物业公司要求违约金的诉讼请求，虽合同中对违约金有约定，但景源物业公司庭审中对其物业服务存在瑕疵表示认可，并愿意改善服务质量，故对其主张杨树森支付逾期交纳物业费、暖气费违约金的诉讼请求，不予支持；杨树森提出景源物业公司提供的采暖温度未达标及未履行物业服务义务的抗辩理由，其未向法庭提交有效证据证实，故不予采信，遂判决：一、杨树森于本判决发生法律效力后十日内向景源物业公司支付物业管理费1108.8元，采暖费6640.7元，共计7749.5元；二、驳回景源物业公司的其他诉讼请求。本案二审中，当事人没有提交新证据，对一审查明的基本事实当事人均无异议，本院对当事人无异议的事实予以确认。本院认为，双方当事人争议的

青海省西宁监狱后勤服务中心将其单位的南山路14号小区的物业服务委托给景源物业公司管理，双方签订的《物业管理委托合同书》对物业管理公司、业主均具有法律约束力，双方应按合同履行义务，杨树森作为小区业主，接受了景源物业公司的物业管理服务，应当按合同约定向景源物业公司缴纳物业费、采暖费，因杨树森未支付上述费用，引起本案纠纷，故景源物业公司要求杨树森交纳物业费、采暖费的诉讼请求成立，予以支持。关于景源物业公司要求违约金的诉讼请求，虽合同中对违约金有约定，但景源物业公司庭审中对其物业服务存在瑕疵表示认可，并愿意改善服务质量，故对其主张杨树森支付逾期交纳物业费、暖气费违约金的诉讼请求，不予支持；杨树森提出景

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终957号上诉人（原审被告）：杨树森被上诉人（原审原告）：西宁景源物业管理有限公司法定代表人：王晓瑾，总经理。委托代理人：莫永峰，该公司办公室主任。上诉人杨树森因与被上诉人西宁景源物业管理有限公司（以下简称景源物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青海省西宁市城中区人民法院（2016）青0103民初682号民事判决，向本院提起上诉。本院于……