房屋买卖合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第36号

本案的争议焦点为钟东方、虞磊峰是否应立即向周全林、周丽慧支付房屋余款。根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋买卖合同中，卖方的主要义务是交付房屋和将房屋过户给买方，现卖方已履行了房屋的过户义务，至于交付房屋的义务根据房屋买卖合同的约定则是甲方在收到乙方600000元包括定金，于2014年7月30日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。而买方的主要义务是交付房款。根据双方签订的房屋买卖合同，买方应于2014年7月30日前，房产证产权过户到买方名下付清余款40万元，2014年5月14日，涉案房屋已登记至买方名下，故买方理应按约付清余款。现买方未能按约付款，按照约定还应承担违约责任，房屋买卖合同约定“乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日由违约方向对方按日给付总房款千分之一的违约金”，现买方表示违约金约定过高请求法院予以调低符合法律规定，故酌定按银行同期贷款利率的1.3倍计算为6875.56元（以应付的400000元为基数，从2014年8月1日起暂算至2014年10月25日），实际计算至买方支付完毕之日止。至于买方认为其后发现房屋次卧有质量问

本案的争议焦点为钟东方、虞磊峰是否应立即向周全林、周丽慧支付房屋余款。根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋买卖合同中，卖方的主要义务是交付房屋和将房屋过户给买方，现卖方已履行了房屋的过户义务，至于交付房屋的义务根据房屋买卖合同的约定则是甲方在收到乙方600000元包括定金，于2014年7月30日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。而买方的主要义务是交付房款。根据双方签订的房屋买卖合同，买方应于2014年7月30日前，房产证产权过户到买方名下付清余款40万元，2014年5月14日，涉案房屋已登记至买方名下，故买方理应按约付清余款。现买方未能按约付款，按照约定还应承担违约责

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第36号上诉人（原审被告）：钟东方。上诉人（原审被告）：虞磊峰。被上诉人（原审原告）：周全林。被上诉人（原审原告）：周丽慧。上诉人钟东方、虞磊峰为与被上诉人周全林、周丽慧房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省海盐县人民法院（2014）嘉盐民初字第2794号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现……